賃貸契約の基礎知識

契約時確認事項

家賃の支払

支払日と支払方法、又延滞時の利息や退去条件も確認しましょう。

更新料

契約の期間が何年なのか、契約更新が出来るか、又、更新料はいくらか確認しましょう。
更新料は家賃の１～２ヶ月が一般的です。

使用目的

目的以外の使用や転貸しは、通常禁止されています。
商売での使用や事務所での使用の認否、契約者以外の同居の認否も確認しておいてください。

初期費用

礼金

大家さんに支払う謝礼で、家賃の2か月分が一般的です。

敷金（保証金）

滞納家賃や契約上の債務保証に使用され、退去時に清算・返還されます。借りた時の状態に戻す為のメンテナンス代に使用される為、確認しておきましょう
。 家賃の1か月分が一般的です。

仲介手数料

契約を仲介した不動産屋さんに支払う金額で、家賃の1か月分が上限と法律で定められています。

前家賃

通常家賃は前払いが一般的なので、入居日から次の家賃の支払日までの家賃が契約時に必要です。1ヶ月が上限となります。

契約に必要なもの

修繕費

退去時に部屋を借りた時の状態に戻して返すのが原則です。
故意又は過失により、壊したり、勝手に造作を加えたりした場合は、敷金から修繕費用を差し引いて清算する事になりますが、通常使用の範囲での消耗（壁紙の日やけ等）はこれに含まれません。
修繕に関しては契約書に明記してある場合も有るので、契約前に確認しておきましょう。

退去時の費用

住民票

印鑑

身分証明（運転免許証・保険証）

保証人承諾書

何かあったときに、借りる人に代わって家賃を支払わなくてはならないので、納得してもらった上で保証人をお願いしましょう。親や親戚が保証人になるのが一般的です。

保証人の印鑑証明・住民票・源泉徴収表

物件・不動産業者によって違いが有るので、事前に確認して保証人に成る人に準備をしておいてもらいましょう。

敷金の返還

敷金（保証金）

家賃の未納分・修繕費等が引かれて退去後に返還されます。
返還額・返還日・返還方法について退去日までに確認しておきましょう。